諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙預(yù)計(jì)，10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業(yè)績，部分開發(fā)商加大降價(jià)促銷力度，但“金九銀十”市場表現(xiàn)平平，成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面，預(yù)計(jì)房企降價(jià)促銷行為將持續(xù)到年底。

中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）初步統(tǒng)計(jì)顯示，10月樓市成交量環(huán)比下降5.3%，同比上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成交量同環(huán)比齊升。具體來看，10月一線城市成交量整體環(huán)比下降15.8％，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩(wěn)定，環(huán)比下降僅為2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前樓市雖沒出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，但也并不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。

克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報(bào)告也指出，10月新房成交延續(xù)了“金九”的低迷走勢，持續(xù)轉(zhuǎn)冷。預(yù)計(jì)隨著年底進(jìn)入房企的業(yè)績搶收期，市場供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硪徊ǚ帕吭鲩L，但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉(zhuǎn)。

房企積極推盤去化

中指院預(yù)計(jì)，在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓價(jià)促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。

從房企全年業(yè)績完成情況來看，克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴表示，截止到10月末，近6成房企的目標(biāo)完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標(biāo)完成率在90%以上，全年業(yè)績完成情況較佳。另有近3成的房企目標(biāo)完成率在70%-80%之間，剩余少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%?？傮w來看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)、整體項(xiàng)目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、沖刺全年目標(biāo)。

中指院也指出，房企總體業(yè)績表現(xiàn)良好，但相比往年完成率略有下降，部分之前高增長企業(yè)受市場形勢影響，完成率低于預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企，即便銷售表現(xiàn)良好，也會(huì)繼續(xù)降價(jià)促銷。所以，房企降價(jià)促銷現(xiàn)象會(huì)持續(xù)。王小嬙則建議，除了降價(jià)促銷加速回款外，房企應(yīng)進(jìn)一步去地產(chǎn)化，加速轉(zhuǎn)型。

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