重點二線城市中，南京、蘇州、杭州、成都、武漢和重慶在1月份的成交面積皆出現(xiàn)了較大幅度的下調(diào)，其中武漢的降幅大，達到了51.11%，成為全國重點二線城市中成交量降幅高的城市。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟研究院分析師認(rèn)為，1月份拋開春節(jié)假期的因素影響外，當(dāng)前在中央堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位、地方強調(diào)“一城一策”的背景下，房地產(chǎn)市場局部微調(diào)的態(tài)勢愈發(fā)明顯，帶動著各地二手房市場成交與掛牌價格的逐漸趨于理性。

　　由此，今年1月份重點二線城市二手房掛牌均價回調(diào)幅度明顯，實則亦是受此前該類城市的二手房市場成交回調(diào)的影響。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，包括杭州、南京、天津等33個重點二線城市的二手房月度成交量持續(xù)走低，尤其是年尾11月份市場成交量與年內(nèi)峰值3月相比下滑了近六成，一度降至2017年以來的低位。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟研究院分析師認(rèn)為，在2018年上半年新房限價政策頻出導(dǎo)致一二手房價格倒掛的虛假繁榮之下，尤其是重點城市的二手房市場價格經(jīng)歷了一波快速上漲，進入下半年，在調(diào)控不斷加碼成交快速回調(diào)的市場影響下，如今二手房掛牌均價的回調(diào)跡象凸顯，某種程度上亦是市場逐漸趨于理性的集中體現(xiàn)。

　　未來，隨著重點二線城市人口城鎮(zhèn)化進程的加速，經(jīng)濟增速的相對穩(wěn)定，在戶籍制度改革、購房制度適度放松，以及調(diào)控政策的邊際改善共同的影響下，預(yù)計重點二線城市二手房掛牌價格持續(xù)回調(diào)將刺激一定的市場需求釋放，從而帶動該類城市二手房市場成交逐步回暖。